【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近期各縣市首長紛紛爭取前瞻基礎(chǔ)建設(shè)計畫，以軌道建設(shè)占比最多，有巢氏房屋依建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)觀察桃園、臺南及高雄鐵路地下化車站周邊行政區(qū)房市交易量，數(shù)據(jù)顯示，桃園鐵路地下化車站周邊，交易量年增率最多的行政區(qū)為新北市鶯歌區(qū)，2017年1~4月交易量275件，2016年同期131件，年增率達(dá)109.9％，臺南則以中西區(qū)年增率52.4％最多，而高雄三民區(qū)也有54％的漲幅。
 
有巢氏房屋莊志成執(zhí)行副總分析：「鶯歌位居雙北及桃園之間，縣市連絡(luò)快速，加上近期新成屋讓利，連帶中古屋的屋主心態(tài)鬆動，整體區(qū)域房價下修，在交通便利及低價的誘因下，吸引許多外地年輕族群進(jìn)場；至於臺南中西區(qū)，則因市府『臺南雙城觀光區(qū)計畫』，依市府核定條件，可將自用住宅申請設(shè)立為合法民宿，因此吸引有不少置產(chǎn)客群購入當(dāng)?shù)靥厣耪?，?zhǔn)備轉(zhuǎn)作民宿，再加上當(dāng)?shù)刈宰≠I氣盤穩(wěn)，促使中西區(qū)交易量上升；而高雄三民區(qū)，則因市府陸續(xù)釋出利多資訊，包含目前正在施工中的鐵路地下化車站計畫，以及高雄捷運黃線、果菜市場遷移等政府重大建設(shè)，加上2017年屋主不再堅持高價出售，願意讓利，推升三民區(qū)買氣。」
 
永慶不動產(chǎn)鶯歌國慶加盟店邱麗雪店東表示：「鶯歌區(qū)以首購族為主要買房族群，區(qū)域物件總價帶約500~800萬元之間，與臺北市及新北市蛋黃區(qū)相比，相對親民，加上鄰近國道2號、3號，橫縱向地區(qū)往來快速，或以火車通勤北桃地區(qū)，交通均十分便利，因此吸引許多雙北地區(qū)的年輕自住族群跨區(qū)購屋，2017年3~4月的交易量即較2016年成長2成左右，未來捷運及鐵路地下化完工後，交易量可望再提升。」
 
邱麗雪店東補(bǔ)充，區(qū)域物件以屋齡15年左右的中古大樓居多，坪數(shù)約30~35坪左右，2~3房格局，每坪單價約在15~18萬元之間；至於預(yù)售屋，價格稍高，約在每坪2字頭，像是鄰近鳳鳴一帶的「和瑞微美」，目前每坪開價約在25萬左右。
 
臺慶不動產(chǎn)臺南南門加盟店侯偉博店東表示：「中西區(qū)屬臺南觀光重鎮(zhèn)，區(qū)域內(nèi)有赤崁樓、天后宮、林百貨及孔廟文化園區(qū)，以及近年來文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)興起，觀光發(fā)展?jié)摿Υ?，加上市府推行『臺南雙城觀光區(qū)計畫』，吸引來自臺北、甚至香港等外地置產(chǎn)族群進(jìn)場，大多挑選屋齡約30~40年的透天古厝，或是百年以上的巴洛克式建築，在整修後申請為合法民宿，以位在海安路商圈的巷弄居多，視地段及屋況條件，物件總價以1000萬元以內(nèi)的居多?！?br />  
侯偉博店東補(bǔ)充：「至於自住客，則以中古公寓或中古大樓為交易主力，坪數(shù)約30~40坪，3房格局居多，單價每坪約10~15萬元，因價格較臺南市中心而言相對親民，吸引自住客進(jìn)場，使區(qū)域交易量盤穩(wěn)?！?br />  
臺慶不動產(chǎn)高雄凱璿博愛加盟店卓昇寬店長表示：「三民區(qū)平均單價約在11~15萬元，相較於周邊美術(shù)館及左營區(qū)16萬元以上的行情，親民許多，因此吸引不少首購族進(jìn)場，像是民族路以東，以中古大樓為交易主力，屋齡約在15~20年，約30~40坪的3房格局，總價帶約在400~600萬元之間，低總價且鄰近學(xué)區(qū)，成為許多年輕小家庭的購屋首選?！?br />  
卓昇寬店長進(jìn)一步補(bǔ)充，至於民族路以西、靠近後驛站一帶，則以透天居多，地坪約20坪，屋齡大約在30~40年左右，總價需視路段而定，巷弄內(nèi)透天約700~800萬元，大路上約1,200~1,500萬元，價差至少百萬。